«Рынок пока мертв»: эксперт объяснил, что происходит в сфере ипотечного кредитования
Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Олег Самойлов рассказал в беседе с радио «Комсомольская правда», что сейчас происходит на рынке ипотечного жилья и что произойдет в ближайшей перспективе.
Как признается собеседник, положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится.
«По части вторичного рынка все однозначно — его просто убили на какое-то время. Самое интересное, что будет в области первички. Я предполагаю, что это сейчас вопрос не экономический, а в большей степени политический. У строительной отрасли весьма серьезное сильное лобби, которое будет изо всех сил защищать программу льготной ипотеки, потому что она является едва ли не единственным источником финансирования покупок новостроек», — заявил эксперт.
С экономической точки зрения Центробанк понять можно, отмечает риэлтор. Регулятор пытается удержать рынок от надувания ипотечного «пузыря», все признаки которого уже прослеживаются.
Что касается перспектив снижения цен на первичном рынке жилья — обольщаться не стоит. В ближайший год этого точно не произойдет, уверен собеседник.
«Сильно он не подешевеет, потому что в принципе не снизится себестоимость. Более того, она скорее всего, повысится. Стройка идет на основе проектного финансирования. С учетом подъема ставки, деньги удорожаются для застройщиков <...> В минус работать никто не будет», — отметил Самойлов.
Не все так однозначно и с рынком вторичного жилья.
«Вторичка дешеветь будет. Проблема в том, что ее, во-первых, сложно скоординировать, в ней много частных продавцов. Во-вторых, у любого продавца есть некий психологический барьер, ниже которого он не продаст <...> Многие будут просто снимать квартиры с продажи до лучших времен. Вторичка будет существовать, она не умрет до нуля, но в массовом формате этот рынок пока будет мертв», , — заявил риэлтор.
Ранее эксперт объяснил, для чего ЦБ ужесточает ипотечное кредитование в России.
