Финансовый эксперт рассказал, когда банки начнут снижать ставки по выданным ипотечным кредитам
Заместитель председателя экспертного совета Банка России по защите прав потребителей финансовых услуг Эльман Мехтиев в беседе с радио «Комсомольская правда» (radiokp.ru) прокомментировал информацию о том, что банки начали рефинансировать ипотеку, выданную в начале кризиса под высокий процент.
Причем если раньше для рефинансирования ипотечного кредита требовалось, чтобы первоначальная ссуда была оформлена не менее шести месяцев или года назад, то теперь кредиторы готовы идти на уступки. Ставка рефинансирования жилищных кредитов начинается от 10,5%.
Мехтиев отметил, что нужно различать рефинансирование и реструктуризацию кредита. В первом случае речь идет об оформлении нового кредита для погашения уже имеющегося. Рефинансирование позволяет заемщику улучшить условия по кредиту, в том числе уменьшить процентную ставку. Реструктуризация кредита производится в том банке, где он был взят. Самый распространенный вид реструктуризации — пролонгация кредита, но иногда банки идут на уменьшение процентной ставки по займам.
Льготная ставка в 7% по ипотеке, которую анонсировали многие банки, применятся сейчас только при выдаче новых кредитов, пояснил эксперт.
«Поэтому, если кто-то предлагает рефинансирование под 10,5%, — это очень неплохо с учетом того, что ключевая ставка сейчас 9,5%. Но с марта резко упало количество людей, которые берут ипотеку. Падение спроса за последние месяцы составило 90%. Соответственно, банки, с одной стороны, заинтересованы в получении качественных клиентов, но с другой, стороны, их становится меньше. Поэтому они так быстро пошли на рефинансирование», — пояснил эксперт.
Он не исключил, что через какое-то время банки, чтобы не потерять имеющихся клиентов, которые могут решиться на рефинансирование в других кредитных организациях, начнут им предлагать понизить процентную ставку по ипотеке.
«Такое было в истории с одним очень крупным банком. Когда они увидели, что пошел большой отток людей, они начали превентивно звонить и предлагать снизить ставку. Поэтому через полгода, может, и ваш собственный банк придет к тому, чтобы предложить снизить процентную ставку. Но ждать или не ждать, это решение потребителя», — резюмировал собеседник радио.
Ранее эксперт рассказал, как отразится на рынке недвижимости снижение ставок по ипотеке.
